Haus verkaufen in Siegen
Ihr Haus in Siegen verkaufen, zu einem Preis, den Sie verstehen.
2025 wurden in Siegen 307 Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft, im Schnitt für 261.000 Euro. Was Ihr Haus von diesem Durchschnitt unterscheidet, kläre ich mit Ihnen vor Ort.
Preise in Siegen ansehen ↓Bewertung anfragen
Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
Um welche Immobilie geht es?
Lieber sprechen?0176 63108738Rückruf vereinbaren
- 307
- Häuser verkauft 2025
- 261.000 €
- Ø Kaufpreis Haus
- 1.940 €
- Ø je m² Wohnung
Marktdaten Siegen 2025
Was Häuser in Siegen tatsächlich gekostet haben.
Diese Zahlen stammen nicht aus Inseraten. Der Gutachterausschuss der Stadt Siegen wertet alle notariellen Kaufverträge aus. Sie sehen also, was gezahlt wurde, und nicht, was verlangt wurde.
307
Ein- und Zweifamilienhäuser verkauft
erstmals seit sechs Jahren über dem Schnitt von 297
261.000 €
durchschnittlicher Kaufpreis eines Hauses
stabil gegenüber 2024
249
Eigentumswohnungen weiterverkauft
so viele wie seit zehn Jahren nicht
1.940 €
je m² Wohnfläche bei Wohnungen
rund 3 % weniger als 2024
| Baujahr | Verkäufe | Ø Wohnfläche | Ø Preis je m² | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|---|
| bis 1919 | 29 | 163 m² | 1.400 € | 223.000 € |
| 1920–1949 | 37 | 147 m² | 1.820 € | 255.000 € |
| 1950–1974 | 95 | 151 m² | 1.850 € | 270.000 € |
| 1975–1994 | 31 | 171 m² | 2.130 € | 352.000 € |
| 1995–2009 | 6 | 153 m² | 2.550 € | 365.000 € |
Mittelwerte mit großer Streuung, bei Baujahr 1975–1994 zum Beispiel ± 500 € je m². Für 1995–2009 lagen nur sechs Verkäufe vor. Ihr Haus kann deutlich abweichen.
| Stadtteil | gute Lage | mittlere Lage | einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Siegen, Kernstadt | 280 | 210 | 110 |
| Kaan-Marienborn | 240 | 200 | 110 |
| Bürbach | 280* | 200 | 130 |
| Seelbach | 200 | 170 | 130 |
| Weidenau | 200 | 170 | 105 |
| Geisweid | 190 | 160 | 120 |
| Trupbach | 190 | 150 | 130 |
| Niederschelden | 170 | 140 | 105 |
| Eiserfeld | 140 | 130 | 85 |
| Gosenbach | 130 | 120 | 110 |
* erschließungsbeitragspflichtig. Den Wert für Ihr Grundstück zeigt das Portal BORIS.NRW mit Adresssuche.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Universitätsstadt Siegen, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtszeitraum 2025, Stichtag 01.01.2026), Kapitel 2, 4.7.3, 5.1.1 und 6.1.1.
Ihr Anlass
Ob Erbe, Umzug oder Trennung: Ihr Anlass bestimmt den Weg.
Wer in Siegen ein Haus verkauft, tut das selten ohne Anlass. Je nachdem, worum es geht, kommt es auf andere Dinge an.
Das Elternhaus erben
Sind mehrere Erben beteiligt, müssen alle zustimmen. Ich bringe alle an einen Tisch, ermittle einen Wert, den jeder nachvollziehen kann, und kümmere mich um die Unterlagen aus dem Nachlass.
Kleiner wohnen
Das Haus ist zu groß geworden, die Treppen zu steil. Wir planen den Verkauf so, dass Sie genug Zeit für den Umzug haben, auch wenn die neue Wohnung erst später frei wird.
Trennung
Nach einer Trennung muss das gemeinsame Haus oft verkauft werden. Ich spreche mit beiden Seiten, wenn nötig getrennt, und suche einen Preis, den beide tragen können.
Vermietetes Haus verkaufen
Bei vermieteten Häusern zählen Miete, Mietvertrag und Rendite. Ich rechne mit dem Ertragswert und spreche gezielt Anleger an. Vorher lohnt ein Blick auf die Zehnjahresfrist beim Finanzamt.
Ablauf
Sie wissen vorher, was wann passiert.
01Schritt 1 von 5
Besichtigung und Wert
Ich komme zu Ihnen, sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen an und vergleiche mit Verkäufen in Ihrem Stadtteil. Danach nenne ich Ihnen einen Preis.
- Termin bei Ihnen
- Vergleichspreise aus der Lage
- auf Wunsch schriftlich
02Schritt 2 von 5
Unterlagen und Exposé
Grundbuchauszug, Energieausweis, Grundrisse, Wohnflächen. Was fehlt, beantragen wir. Dazu kommen Fotos und ein Exposé, das Käufer ernst nehmen.
- Liste der Unterlagen
- Fotos
- Exposé
03Schritt 3 von 5
Vermarktung
Öffentlich über die großen Portale oder zuerst diskret an Interessenten aus meiner Kartei. Sie entscheiden, wie sichtbar der Verkauf sein soll.
04Schritt 4 von 5
Besichtigungen und Verhandlung
Die Besichtigungen führe ich, jeden Termin stimme ich mit Ihnen ab. Angebote lege ich Ihnen mit meiner Einschätzung vor. Die Finanzierungsbestätigung der Bank zeigt mir der Käufer vor dem Notartermin.
05Schritt 5 von 5
Notar und Übergabe
Der Notar entwirft den Kaufvertrag, ich stimme ihn mit Ihnen ab und begleite Sie zum Termin. Auf Wunsch begleite ich auch die Schlüsselübergabe, mit Protokoll, sobald der Kaufpreis bezahlt ist.
Unterlagen
Welche Unterlagen Sie brauchen und wo Sie sie bekommen.
Sie müssen nicht alles sofort haben. Die Liste hilft, früh zu sehen, was fehlt.
Für jedes Haus
- Grundbuchauszugaktuell, vom Grundbuchamt
- Energieausweisdie Kennwerte gehören ins Inserat, der Ausweis wird bei der Besichtigung vorgelegt
- FlurkarteAuszug aus dem Liegenschaftskataster
- Grundrisse und Wohnflächenberechnung
- Baugenehmigung und Bauplänesoweit vorhanden
Zusätzlich bei Wohnungen
- Teilungserklärung
- Protokolle der Eigentümerversammlungenmöglichst der letzten drei Jahre
- Wirtschaftsplan und Hausgeldabrechnung
- Stand der Erhaltungsrücklage
Je nach Fall
- Erbschein oder notarielles Testamentwenn Sie geerbt haben
- Mietverträgebei vermieteten Objekten
- Belege über ModernisierungenDach, Heizung, Fenster, Dämmung
- Auskunft aus dem Baulastenverzeichnis
Was fehlt, besorgen wir gemeinsam. Vieles kann ich mit Ihrer Vollmacht für Sie beantragen.
Verkauft in Siegen
Verkauft in Siegen, in sechs Wochen bis acht Monaten.
Von der 39-Quadratmeter-Wohnung bis zum Mehrfamilienhaus mit Ladenlokal. Unter jedem Objekt steht, wie lange es bis zum Verkauf gedauert hat.
So zeige ich auch Ihr Haus: mit guten Fotos und den Angaben, die Käufer zuerst wissen wollen.
Angaben aus meinen Vermittlungen 2021 bis 2025. „Verkauft nach“ zählt ab dem unterschriebenen Auftrag, bis der Käufer gefunden war. Bis zum Notartermin dauert es oft etwas länger.
Verkauft nach 3 Monaten01Mehrfamilienhaus
Siegen-Geisweid · 2025
- Wohnfläche
- 298 m²
- Grundstück
- 992 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1958
Verkauft nach 4 Monaten02Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Siegen-Bürbach · 2023
- Wohnfläche
- 137 m²
- Grundstück
- 350 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1972
- Verkauft nach 3 Monaten03
Mehrgenerationenhaus
Siegen-Seelbach · 2025
- Wohnfläche
- 225 m²
- Grundstück
- 1.141 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1970
- Verkauft nach 6 Monaten04
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe, 4 Wohnungen
Siegen-Kaan-Marienborn · 2021
- Wohnfläche
- 360 m²
- Baujahr
- Baujahr 1914
Verkauft nach 2 Monaten05Eigentumswohnung, 2 Zimmer
Siegen · 2024
- Wohnfläche
- 39 m²
- Baujahr
- Baujahr 1939
- Verkauft nach 6 Wochen06
Doppelhaushälfte
Siegen-Geisweid · 2023
- Wohnfläche
- 125 m²
- Grundstück
- 229 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1927
- Verkauft nach 6 Monaten07
Reihenendhaus
Siegen · 2025
- Wohnfläche
- 90 m²
- Grundstück
- 251 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1990
Verkauft nach 3 Monaten08Reihenmittelhaus
Siegen · 2024
- Wohnfläche
- 85 m²
- Grundstück
- 250 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1960
Verkauft nach 8 Monaten09Eigentumswohnung, 2 Zimmer
Siegen-Weidenau · 2024
- Wohnfläche
- 56 m²
- Baujahr
- Baujahr 1968
Verkauft nach 5 Monaten10Einfamilienhaus
Siegen-Niederschelden · 2023
Fragen zum Verkauf in Siegen
Was Siegener Eigentümer vor dem Verkauf wissen wollen.
Wie finde ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Siegen?
Im Portal BORIS.NRW, kostenlos und mit Adresssuche. Die aktuellen Werte gelten seit dem 1. Januar 2026. Für Einfamilienhaus-Grundstücke reichen sie in Siegen von 85 Euro je Quadratmeter in einfacher Lage in Eiserfeld bis 280 Euro in guten Lagen der Kernstadt und in Bürbach. Der Bodenrichtwert ist ein Durchschnitt, Ihr Grundstück kann abweichen.
Muss ich Steuern zahlen, wenn ich mein Haus verkaufe?
Haben Sie das Haus im Jahr des Verkaufs und in den beiden Jahren davor selbst bewohnt oder besitzen Sie es länger als zehn Jahre, bleibt der Gewinn in der Regel steuerfrei. Sonst kann Einkommensteuer anfallen (§ 23 EStG). Klären Sie das vor dem Verkauf mit Ihrer Steuerberatung.
Ich habe noch einen Kredit auf dem Haus. Kann ich trotzdem verkaufen?
Ja. Die Restschuld wird aus dem Kaufpreis abgelöst, das regelt der Notar. Läuft die Zinsbindung noch, kann die Bank eine Vorfälligkeitsentschädigung verlangen. Fragen Sie früh nach der Höhe.
Was passiert mit den Mietern, wenn das Haus vermietet ist?
Der Mietvertrag geht mit dem Verkauf auf den Käufer über. Für Anleger ist ein laufender Mietvertrag oft ein Vorteil, für Käufer, die selbst einziehen wollen, ein Hindernis. Das bestimmt, wen ich anspreche.
Wer zahlt die Maklerprovision?
Bei Einfamilienhäusern und Wohnungen gilt seit Dezember 2020: Beauftragen Verkäufer und Käufer die Maklerin, zahlen beide den gleichen Anteil (§ 656c BGB). Meine Konditionen für Ihren Fall bekommen Sie schriftlich, bevor Sie etwas unterschreiben.
Verkaufspreis einschätzen
Was bringt Ihr Haus in Siegen?
Sieben Fragen zu Ihrer Immobilie. Ich melde mich, sehe sie mir an und nenne Ihnen einen Preis, mit Vergleichen aus Ihrem Stadtteil.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
Passend dazu
Wenn Sie weiterlesen möchten
- Ihre Maklerin in SiegenStadtteile, Arbeitsweise und warum Sie bei mir eine feste Ansprechpartnerin haben.Immobilienmakler Siegen →
- Wie die Bewertung abläuftWelche Verfahren es gibt und was eine kostenlose Einschätzung von einem Gutachten unterscheidet.Zur Immobilienbewertung →
- Haus verkaufen in NetphenMein Bürostandort: Ortsteile, Preise und Ablauf in Netphen.Verkaufen in Netphen →
