Für Eigentümer im Siegerland
Was ist Ihr Haus heute wirklich wert?
Ich sehe mir Ihr Haus vor Ort an und nenne Ihnen einen Preis, der zu Haus und Lage passt. Wenn Sie verkaufen möchten, haben Sie bis zur Schlüsselübergabe eine Ansprechpartnerin: mich.
Lieber direkt sprechen? 0176 63108738 · Mo–Fr 9–19 Uhr
- Büro in Netphen-Unglinghausen
- Seit über 25 Jahren im Siegerland
- 4,9 von 5 bei 81 Google-Bewertungen
- Bewertung bei Ihnen vor Ort
- Eine Ansprechpartnerin
- Siegen · Netphen · Kreuztal · Hilchenbach
- Freudenberg · Wilnsdorf · Wenden · Erndtebrück
Zuletzt verkauft
Verkauft in vier Wochen bis fünf Monaten.
Sechs Häuser aus dem Siegerland, bei jedem mit Verkaufsdauer, Fläche und Baujahr.
So präsentiere ich auch Ihr Haus: mit guten Fotos und den Angaben, die Käufer zuerst wissen wollen.
Eigene Vermittlungen 2022 bis 2026. „Verkauft nach“ zählt ab dem unterschriebenen Auftrag, bis der Käufer gefunden war. Bis zum Notartermin dauert es oft etwas länger.
Verkauft nach 2 Monaten01Denkmalgeschütztes Wohnhaus mit 3 Wohnungen
Freudenberg · 2024
- Wohnfläche
- 280 m²
- Grundstück
- 169 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1666
Verkauft nach 4 Monaten02Zweifamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2026
- Wohnfläche
- 236 m²
- Grundstück
- 1.072 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1996
Verkauft nach 2 Monaten03Einfamilienhaus
Hilchenbach · 2023
- Wohnfläche
- 160 m²
- Grundstück
- 1.460 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1980
Verkauft nach 4 Wochen04Einfamilienhaus
Wilnsdorf-Niederdielfen · 2022
- Wohnfläche
- 130 m²
- Grundstück
- 346 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 2002
Verkauft nach 3 Monaten05Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Netphen-Unglinghausen · 2026
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 1.248 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1969
Verkauft nach 5 Monaten06Zweifamilienhaus
Erndtebrück · 2026
- Wohnfläche
- 188 m²
- Grundstück
- 1.654 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1953/64
Bewertung vor Ort
Was kein Online-Rechner über Ihr Haus weiß.
Ein Rechner kennt Postleitzahl, Wohnfläche und Baujahr. Ob das Dach neu ist, wie die Räume geschnitten sind und wie ruhig die Straße liegt, sieht er nicht. Genau das entscheidet, ob Ihr Preis stimmt: Zu niedrig verschenkt Geld, zu hoch kostet Monate. Deshalb komme ich zu Ihnen.
Alter, Eindeckung und Dämmung. Ein erneuertes Dach ist für Käufer ein Argument, eines mit Sanierungsbedarf ein Abschlag.
Baujahr der Fenster, Verglasung, Zustand von Putz oder Schiefer. Käufer rechnen hier sofort mit.
Wie das Haus aufgeteilt ist: Zimmer, Bäder, Treppen und ob sich eine Wohnung abtrennen lässt.
Garage, Carport und Stellplätze fließen mit ihrem Zustand in den Wert ein.
Größe, Zuschnitt, Hanglage und der Bodenrichtwert. Der Boden ist oft ein großer Teil des Preises.
Wie ruhig die Straße ist, wie weit es zu Schule und Einkauf ist und was für vergleichbare Häuser in der Nähe gezahlt wurde.
Grundlage 1
Ihr Haus, angesehen vor Ort
Zustand, Grundriss, Modernisierungen und Ihre Unterlagen. Das kann kein Rechner.
Grundlage 2
Bodenrichtwert aus BORIS.NRW
Der amtliche Wert für den Boden in Ihrer Lage, veröffentlicht von den Gutachterausschüssen.
Grundlage 3
Kaufpreise aus Ihrer Lage
Was für vergleichbare Häuser gezahlt wurde: aus meinen eigenen Verkäufen und dem Grundstücksmarktbericht.
Ablauf
Sie entscheiden. Ich kümmere mich um den Rest.
01Erstes Gespräch
Wir sprechen über Ihre Pläne
Sieben kurze Fragen hier auf der Seite oder ein Anruf. Wir klären, was Sie vorhaben: bald verkaufen, später verkaufen oder erst einmal den Wert wissen.
- Telefon oder Formular
- Vertraulich
- Ohne Auftrag
- Rückruf meist am nächsten Werktag
02Besichtigung und Wert
Ich komme zu Ihnen
Ich sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen an und vergleiche mit Preisen, die in Ihrer Lage tatsächlich gezahlt wurden. Oft reicht danach die mündliche Einschätzung, auf Wunsch bekommen Sie sie schriftlich.
- Termin bei Ihnen
- Vergleichspreise
- Bodenrichtwert
- mündlich oder schriftlich
03Vermarktung
Exposé, Portale oder diskret
Fotos und ein Exposé, das Käufer ernst nehmen. Dann über die großen Portale oder zuerst an Interessenten aus meiner Kartei.
- Fotos
- Exposé
- Portale
- Interessenten-Kartei
04Abschluss
Besichtigung, Notar, Übergabe
Jeden Termin stimme ich mit Ihnen ab. Ob Sie dabei sein möchten, entscheiden Sie, sonst gibt es im Anschluss eine Rückmeldung. Jedes Angebot lege ich Ihnen vor. Bevor es zum Notar geht, lasse ich mir die Finanzierungsbestätigung der Bank zeigen. Den Notartermin begleite ich, die Übergabe auf Wunsch.
- Termine nach Absprache
- Preisverhandlung
- Notartermin
- Übergabe auf Wunsch
Leistungen
Was ich Ihnen abnehme.
Bewertung, Verkauf und die schwierigen Fälle wie Erbe oder Trennung. Für Eigentümer zwischen Siegen, Wittgenstein und dem Kreis Olpe.
Kostenlos und unverbindlichImmobilienbewertungIch sehe mir Haus, Grundstück und Unterlagen bei Ihnen an und vergleiche mit Preisen, die in Ihrer Lage gezahlt wurden.
Haus und Wohnung verkaufenExposé, Fotos, Besichtigungen, Verhandlung und Notartermin, über die großen Portale oder zuerst diskret.
Erbe, Trennung, UmzugWenn mehrere zustimmen müssen, kläre ich die Schritte mit allen Beteiligten.
Acht Städte, ein BüroTermine zwischen Siegen, Wittgenstein und dem Kreis Olpe, von Netphen aus.
Daniela LeschinskiImmobilienmaklerin · Büro in Netphen
Über mich
Ich kenne den Markt, in dem Ihr Haus steht.
Seit über 25 Jahren verkaufe ich Häuser, Wohnungen und Grundstücke im Siegerland. Mein Büro ist in Netphen-Unglinghausen, meine Termine liegen zwischen Siegen, Kreuztal, Hilchenbach, Freudenberg, Wilnsdorf, Wenden und Erndtebrück.
Bei mir haben Sie eine Ansprechpartnerin, und das bin ich. Sie sprechen nicht mit einer Zentrale und nicht mit wechselnden Mitarbeitern. Ich kenne Ihre Immobilie, Ihre Unterlagen und Ihre Pläne.
- Büro in Netphen
- Erlaubnis nach § 34c GewO
- Weiterbildung 2021 und 2023
Eine Ansprechpartnerin
Vom ersten Anruf bis zum Notartermin sprechen Sie mit mir. Keine Zentrale, keine wechselnden Mitarbeiter.
Realistische Preise
Kein Lockpreis, um den Auftrag zu bekommen. Ich zeige Ihnen, welche Verkäufe in Ihrer Lage den Wert tragen.
Diskret, wenn Sie möchten
Auf Wunsch zuerst an vorgemerkte Käufer, ohne Inserat und ohne Schild im Vorgarten.
Im Video
Was ein Rechner nicht sieht.
Ein Rechner im Internet nennt schnell eine Zahl. Was Ihr Haus wirklich wert ist, zeigt sich erst vor Ort. Warum, erzähle ich in 30 Sekunden.
4,9 von 5 bei 81 Google-Bewertungen
„Sehr schnell einen Käufer gefunden.“
Wörtliche Auszüge aus Google-Bewertungen.
„Frau Leschinski hat in kurzer Zeit mein Haus erfolgreich verkauft. Ich hatte immer Gelegenheit zu einem Gespräch, und sie hat mir sehr über ihre Aufgaben hinaus geholfen.“
„Sie unterstützte uns in allen Belangen rund um die Abwicklung und half mit Rat und Tat, wo sie konnte.“
„Frau Leschinski hat für mein Haus sehr schnell einen Käufer gefunden.“
„Ich bzw. wir hätten niemals angenommen, dass unser Objekt so schnell und gut vermarktet werden konnte.“
„Auch in schwierigen Situationen hat sie immer eine Lösung parat.“
„Eine Maklerin, die absolut weiterzuempfehlen ist!“
Ratgeber für Eigentümer
Gut vorbereitet verkaufen: fünf Checklisten zum Ausdrucken.
Kostenlos als PDF, von den Unterlagen bis zum Energieausweis. Dazu Antworten auf die Fragen, die mir Eigentümer im Siegerland am häufigsten stellen.
Beiträge
Regionen
Ich komme zu Ihnen nach Hause.
Termine mache ich bei Ihnen vor Ort, in diesen acht Städten und darüber hinaus. Mein Büro ist in Netphen-Unglinghausen.
BüroLuftlinie vom Büro, gerundet. Ortsmitten nach OpenStreetMap.
Häufige Fragen
Kostet das etwas? Bin ich gebunden? Hier die Antworten.
Was kostet die Bewertung?
Nichts, und sie verpflichtet Sie zu nichts. Ein Verkehrswertgutachten, etwa für ein Gericht, erstellt ein Sachverständiger; das ist kostenpflichtig.
Bin ich nach der Bewertung an Sie gebunden?
Nein. Ob und mit wem Sie verkaufen, entscheiden Sie danach in Ruhe.
Was passiert nach meiner Anfrage?
Ich rufe Sie an, in der Regel am nächsten Werktag, und wir vereinbaren einen Termin bei Ihnen vor Ort. Nach der Besichtigung bekommen Sie meine Einschätzung des Werts.
Muss ich mein Haus vor dem Verkauf renovieren?
Meist nicht. Käufer älterer Häuser rechnen mit eigenen Arbeiten und wollen selbst entscheiden. Sinnvoll sind kleine Dinge: aufräumen, sichtbare Kleinigkeiten reparieren und die Unterlagen vollständig haben. Größere Investitionen kurz vor dem Verkauf holen Sie selten wieder herein.
Wie lange dauert ein Hausverkauf im Siegerland?
Das hängt von Lage, Zustand und Preis ab. Bei meinen dokumentierten Verkäufen war der Käufer meist vier Wochen bis acht Monate nach dem unterschriebenen Auftrag gefunden, bis zum Notartermin dauert es oft etwas länger. Was bei Ihnen realistisch ist, sage ich Ihnen nach der Besichtigung.
Kann ich verkaufen, solange ich noch im Haus wohne?
Ja, das ist der Normalfall. Besichtigungen stimmen wir mit Ihnen ab, und den Auszugstermin legen Sie im Kaufvertrag fest.
Bewertung anfragen
In einer Minute zur Bewertung vor Ort.
Sieben kurze Fragen. Ich melde mich, meist am nächsten Werktag, und komme zu Ihnen. Danach kennen Sie Ihren Wert, auf Wunsch auch schriftlich, und entscheiden in Ruhe, ob und wann Sie verkaufen.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
