Wie lange dauert ein Hausverkauf im Siegerland?

Ein Hausverkauf dauert zwischen wenigen Wochen und vielen Monaten. Wie lange es bei Ihnen dauert, hängt vor allem an drei Dingen: ob der Preis zur Lage passt, ob die Unterlagen vollständig sind und wie schnell der Käufer seine Finanzierung bekommt.

Was meine Verkäufe zeigen

Auf dieser Website stehen 37 meiner Verkäufe, längst nicht alle. Bei 22 davon war der Käufer nach höchstens drei Monaten gefunden, am schnellsten nach vier Wochen, am längsten dauerte es acht Monate. Gezählt ist vom unterschriebenen Auftrag, bis der Käufer feststand. Bis zum Notartermin dauert es oft noch etwas länger.

Die Schritte bis zur Übergabe

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   Bewertung und Preis

   Ich sehe mir das Haus an und nenne Ihnen einen Preis. Liegen die Unterlagen schon vor, geht das schnell.

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   Unterlagen

   Grundbuchauszug, Energieausweis, Flurkarte, Grundrisse. Fehlen ältere Baupläne, muss man sie aus der Bauakte holen, und das kann dauern. Deshalb lohnt es sich, früh anzufangen.

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   Exposé und Anzeige

   Fotos, Exposé, Anzeige. In der Anzeige sind die Angaben aus dem Energieausweis Pflicht (§ 87 Gebäudemodernisierungsgesetz).

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   Besichtigungen und Verhandlung

   Hier bestimmt der Preis das Tempo. Liegt der Angebotspreis über dem, was Käufer in dieser Lage zahlen, zieht sich diese Phase.

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   Finanzierung des Käufers

   Vor dem Notartermin sollte der Käufer eine Finanzierungsbestätigung seiner Bank vorlegen. Sonst platzt der Termin womöglich kurz vorher.

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   Kaufvertrag beim Notar

   Der Notar schickt vorher einen Entwurf. Ist der Käufer Verbraucher, soll er ihn in der Regel zwei Wochen vor dem Termin bekommen (§ 17 Beurkundungsgesetz).

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   Vom Notartermin zum Geld

   Der Notar lässt eine Vormerkung für den Käufer ins Grundbuch eintragen und fragt bei der Gemeinde nach, ob sie ein Vorkaufsrecht nutzt (§ 28 Baugesetzbuch). Erst wenn alles vorliegt, wird der Kaufpreis fällig. Das dauert in der Regel einige Wochen.

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   Übergabe und Grundbuch

   Mit dem Geld bekommt der Käufer die Schlüssel. Als Eigentümer eingetragen wird er, wenn er die Grunderwerbsteuer bezahlt hat und das Finanzamt das bestätigt (§ 22 Grunderwerbsteuergesetz).

Was einen Verkauf verzögert

• ein Angebotspreis über dem, was in der Lage gezahlt wird
• fehlende Unterlagen, vor allem bei Erbfällen (Erbschein) und älteren Häusern (Baupläne)
• eine Erbengemeinschaft, die sich nicht einig ist
• ein Käufer ohne gesicherte Finanzierung
• Wohnrechte oder Grundschulden im Grundbuch, die vorher gelöscht werden müssen

Wann Sie anfangen sollten

Wenn Sie zu einem bestimmten Termin ausziehen oder eine andere Wohnung kaufen wollen, rechnen Sie vom Wunschtermin rückwärts und planen Sie Puffer ein. Ob Sie bis zur Übergabe im Haus wohnen bleiben, lässt sich im Kaufvertrag regeln. Die Unterlagen können Sie schon heute zusammenstellen, mit der Checkliste Unterlagen für den Verkauf (PDF).