Verkaufen in Kreuztal
Haus oder Wohnung in Kreuztal verkaufen.
2025 wurden in Kreuztal mehr Grundstücke, Häuser und Wohnungen verkauft als in jedem anderen Jahr seit 2016. Ob Einfamilienhaus, vermietete Wohnung oder Mehrfamilienhaus: Ich bewerte, vermarkte und begleite Sie bis zum Notartermin.
Zehn Jahre Kaufverträge ansehen ↓Bewertung anfragen
Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
Um welche Immobilie geht es?
Lieber sprechen?0176 63108738Rückruf vereinbaren
- 399
- Kaufverträge 2025, mehr als in jedem Jahr seit 2016
- 250.500 €
- Ø Preis je Haus 2025
- 16
- Drei- und Mehrfamilienhäuser verkauft
Ihr Anlass
Trennung, Mieter, neues Zuhause: Jeder Fall braucht einen anderen Plan.
Bei manchen Verkäufen unterschreiben zwei Menschen, bei anderen wohnen Mieter im Haus. Darauf stelle ich Vermarktung und Ablauf ein.
Nach einer Trennung
Will einer das Haus behalten, muss er den anderen auszahlen. Findet sich keine Lösung, mit der beide leben können, ist der Verkauf am Ende unumgänglich. Mit einem Wert, den beide nachvollziehen können, lässt sich beides besprechen.
Vermietet verkaufen
Für Wohnungen und Häuser mit Mietern kommen vor allem Anleger in Frage. Sie rechnen mit Kaltmiete, Zustand und Rücklagen. Ich bereite diese Zahlen so auf, dass ein Anleger sie in einem Durchgang prüfen kann.
Vom Haus in die Wohnung
Viele möchten im Ort bleiben und tauschen den Garten gegen eine Wohnung ohne Treppen. Den Verkauf takte ich so, dass zwischen Auszug und Einzug möglichst keine Lücke entsteht.
Neues Zuhause schon gekauft
Dann zählt die Zeit, denn zwei Häuser gleichzeitig kosten Geld. Ich nenne Ihnen früh einen Preis, mit dem Sie und Ihre Bank planen können, und stimme die Übergabe auf Ihren Umzug ab.
Markt in Kreuztal
So viele Verträge wie in keinem Jahr seit 2016.
Der Gutachterausschuss zählt jeden Kaufvertrag über ein Grundstück, ob mit Haus, mit Wohnung oder unbebaut. In Kreuztal waren es 2025 399 Verträge, fast ein Drittel mehr als im Jahr davor. Im ganzen Kreis ohne Siegen stieg die Zahl um 9 %.
49
Eigentumswohnungen verkauft
mehr als in jeder anderen Gemeinde des Kreises ohne Siegen; 10 davon Erstverkäufe
16
Drei- und Mehrfamilienhäuser verkauft
2024: 10. Auch das ist der höchste Wert im Kreis ohne Siegen.
41 Mio. €
zahlten Käufer für 164 Ein- und Zweifamilienhäuser
| Jahr | Kreuztal | Kreis ohne Siegen |
|---|---|---|
| 2016 | 351 | 2.227 |
| 2017 | 354 | 2.230 |
| 2018 | 345 | 2.255 |
| 2019 | 386 | 2.501 |
| 2020 | 374 | 2.498 |
| 2021 | 318 | 2.507 |
| 2022 | 280 | 2.246 |
| 2023 | 256 | 1.853 |
| 2024 | 304 | 2.059 |
| 2025 | 399 | 2.243 |
Gezählt sind alle Kaufverträge über Häuser, Wohnungen und Grundstücke jeder Art, auch über landwirtschaftliche Flächen.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 12, 34, 38, 48 und 60.
Ablauf
Zwei Eigentümer, ein Verkauf: so gehen wir vor.
01Schritt 1 von 5
Ein Wert für beide
Ich bewerte das Haus und erkläre beiden Eigentümern, wie der Preis zustande kommt. Wenn Ihnen das lieber ist, in getrennten Gesprächen.
- Termin vor Ort
- dieselbe Einschätzung für beide
02Schritt 2 von 5
Übernehmen oder verkaufen
Will einer von Ihnen das Haus behalten, ist der Wert die Grundlage für die Auszahlung. Ob die Bank das finanziert, sollten Sie früh klären.
- Wert als Grundlage
- Bank früh fragen
03Schritt 3 von 5
Vermarktung
Exposé und Portale oder zuerst Interessenten aus meiner Kartei. Jedes Angebot geht an beide Eigentümer, zur selben Zeit.
04Schritt 4 von 5
Notartermin
Unterschreiben müssen alle, die im Grundbuch stehen. Wer nicht persönlich kommen kann, bespricht mit dem Notar vorher, wie es anders geht.
05Schritt 5 von 5
Geld aufteilen
Kredite auf dem Haus werden aus dem Kaufpreis abgelöst, das bereitet der Notar vor. Wie der Rest verteilt wird und auf welche Konten er geht, legen Sie im Vertrag fest.
Unterlagen
Vermietet verkaufen: Was Anleger sehen wollen.
Wer vermietete Wohnungen kauft, rechnet zuerst mit den Mieten. Diese Unterlagen machen die Rechnung möglich, die übrigen stehen in der Checkliste als PDF.
Mieten
- MieterlisteWohnung, Fläche, Kaltmiete, Mietbeginn
- Mietverträge mit Nachträgen
- Belege über Mieterhöhungen
Kosten
- Nebenkostenabrechnungendie letzten zwei Jahre
- Grundsteuerbescheid
- GebäudeversicherungPolice und Beitrag
Bei Eigentumswohnungen
- Hausgeld und Wirtschaftsplan
- Beschlüsse über geplante Arbeitenaus den Versammlungsprotokollen
- Ihr Anteil an der RücklageStand der Erhaltungsrücklage für Ihre Wohnung
Für die Mieter ändert sich vertraglich nichts: Der Käufer übernimmt den Mietvertrag mit allen Rechten und Pflichten (§ 566 BGB).
Verkauft in Kreuztal
Verkauft in Kreuztal, nach zwei bis acht Monaten.
Ein Zweifamilienhaus und vier Einfamilienhäuser, vier davon in Eichen.
So stelle ich auch Ihre Immobilie vor: Fotos, Flächen, Baujahr.
Aus meinen Vermittlungen in Kreuztal. „Verkauft nach“ zählt ab dem unterschriebenen Auftrag, bis der Käufer gefunden war. Bis zum Notartermin dauert es oft etwas länger.
- Verkauft nach 4 Monaten01
Zweifamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2026
- Wohnfläche
- 236 m²
- Grundstück
- 1.072 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1996
- Verkauft nach 2 Monaten02
Einfamilienhaus
Kreuztal · 2025
- Wohnfläche
- 165 m²
- Grundstück
- 808 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1927
- Verkauft nach 8 Monaten03
Einfamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2022
- Wohnfläche
- 142 m²
- Grundstück
- 1.124 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1981
Verkauft nach 4 Monaten04Einfamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2023
Verkauft nach 3 Monaten05Einfamilienhaus
Kreuztal-Eichen · 2020
Fragen zum Verkauf in Kreuztal
Was Eigentümer in Kreuztal vor dem Verkauf fragen.
Einer von uns möchte das Haus behalten. Wie geht das?
Er zahlt den anderen aus, meist mit einem neuen Kredit. Grundlage ist ein Wert, den beide akzeptieren. Klappt die Finanzierung nicht, bleibt in der Regel der Verkauf.
Muss mein Ehepartner zustimmen, wenn nur ich im Grundbuch stehe?
Unter Umständen ja. Leben Sie im gesetzlichen Güterstand und ist das Haus Ihr ganzes oder fast ganzes Vermögen, braucht der Verkauf die Zustimmung Ihres Ehepartners (§ 1365 BGB). Das gilt auch in der Trennungszeit, bis zur Scheidung. Im Zweifel fragen Sie den Notar.
Wann ist der Gewinn aus einer vermieteten Wohnung steuerfrei?
Wenn zwischen Ihrem Kauf und dem Verkauf mehr als zehn Jahre liegen (§ 23 EStG). Maßgeblich sind die Daten der notariellen Verträge. Haben Sie geerbt, zählt der Kauf durch den Erblasser. Die Rechnung im Einzelfall gehört zur Steuerberatung.
Können Mieter den Verkauf verhindern?
Nein. Ein Vorkaufsrecht haben Mieter nur in einem Fall: wenn ihre Wohnung erst nach ihrem Einzug in eine Eigentumswohnung umgewandelt wurde (§ 577 BGB). Dann dürfen sie zu denselben Bedingungen kaufen wie Ihr Käufer.
Bewertung anfragen
Was ist Ihre Immobilie in Kreuztal wert?
Die Fragen dauern etwa eine Minute, Kreuztal ist bereits ausgewählt. Gehört die Immobilie zwei Personen, schreiben Sie es dazu, dann lade ich beide zum Termin ein.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
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