Grundstücksbewertung
Was Ihr Grundstück heute wert ist.
Ob Bauplatz, großer Garten, Wiese oder Wald: Der Wert hängt vor allem daran, was dort gebaut werden darf. Ich verbinde die amtlichen Zahlen mit dem, was ich vor Ort sehe.
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Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
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- 102 €
- je m² Bauland im Schnitt 2025
- 123
- Bauplätze verkauft 2025
- 1,77 €
- je m² Acker und Grünland, Mittel 2021–2025
Bauland
Was Bauplätze im Kreis gekostet haben.
Im Kreis Siegen-Wittgenstein ohne die Stadt Siegen wechselten 2025 123 Grundstücke für Wohnhäuser den Besitzer, im Schnitt für 102 € je Quadratmeter. In den vier Jahren davor lag der Durchschnitt zwischen 95 und 102 €.
102 €/m²
Durchschnittspreis für Wohnbauland 2025
89.000 €
im Schnitt je Bauplatz
Mittel aus allen 123 Verträgen, gerundet
31
Bauplätze für mehr als 100.000 €
von 123 im Jahr 2025
| Jahr | Verträge | Ø Preis je m² | Ø Preis je Bauplatz |
|---|---|---|---|
| 2016 | 215 | 93,84 € | 67.426 € |
| 2017 | 214 | 84,56 € | 73.539 € |
| 2018 | 213 | 89,91 € | 73.912 € |
| 2019 | 249 | 88,39 € | 69.225 € |
| 2020 | 275 | 81,99 € | 68.760 € |
| 2021 | 298 | 98,70 € | 86.401 € |
| 2022 | 188 | 94,65 € | 77.089 € |
| 2023 | 93 | 100,40 € | 72.776 € |
| 2024 | 101 | 102,43 € | 79.508 € |
| 2025 | 123 | 102,34 € | 89.044 € |
Mittelwerte über alle Lagen und Größen. Einzelne Bauplätze liegen weit darüber oder darunter.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 16 und 17.
Bewertung
Was den Wert Ihres Grundstücks verschiebt.
Der Bodenrichtwert ist der Ausgangspunkt. Für Ihr Grundstück zählt, was es vom typischen Grundstück der Zone unterscheidet.
- 01Was gebaut werden darfBebauungsplan oder die Häuser ringsum legen fest, wie groß und wie hoch gebaut werden darf. Mehr Baurecht heißt in der Regel mehr Wert.
- 02Ob es erschlossen istStraße, Kanal, Wasser und Strom. Fehlt etwas oder sind Beiträge noch offen, mindert das den Preis.
- 03Größe und ZuschnittEin doppelt so großes Grundstück ist nicht doppelt so viel wert. Ob sich ein Teil als eigener Bauplatz abtrennen lässt, klärt das Bauamt.
- 04Hang, Zufahrt und Lage im OrtEine steile Hanglage oder eine enge Zufahrt machen das Bauen teurer. Das rechnen Käufer ein.
- 05Rechte anderer und AltlastenWege- und Leitungsrechte stehen im Grundbuch, Verdachtsflächen im Altlastenkataster der Bodenschutzbehörde. Beides gehört in die Bewertung.
Deshalb sehe ich mir jedes Grundstück vor Ort an, bevor ich einen Wert nenne.
Bodenrichtwerte
Bodenrichtwerte 2026 für jede Gemeinde.
Typische Werte für Wohnbauland zum 1. Januar 2026, getrennt nach Wohnlage. Für die Stadt Siegen gibt es einen eigenen Gutachterausschuss, für Wenden ist der Kreis Olpe zuständig.
| Stadt oder Gemeinde | gute Lage | mittlere Lage | mäßige Lage |
|---|---|---|---|
| Bad Berleburg | 120 | 85 | 30 |
| Bad Laasphe | 100 | 75 | 25 |
| Burbach | 140 | 110 | 50 |
| Erndtebrück | 85 | 55 | 30 |
| Freudenberg | 250 | 125 | 55 |
| Hilchenbach | 165 | 90 | 30 |
| Kreuztal | 180 | 140 | 60 |
| Netphen | 180 | 150 | 45 |
| Neunkirchen | 120 | 90 | 55 |
| Wilnsdorf | 200 | 140 | 55 |
| Kreis ohne Stadt Siegen | 155 | 105 | 45 |
Der Richtwert gilt für ein typisches Grundstück seiner Zone, im Kreis rechnet der Gutachterausschuss dabei mit 700 m² (Bericht S. 42). Den Wert für Ihre Adresse zeigt BORIS.NRW.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 30 und 42.
Acker, Wiese, Wald
Grundstücke, auf denen nicht gebaut wird.
Landwirtschaftliche Flächen und Wald werden im Kreis für wenige Euro je Quadratmeter gehandelt. Auch dafür legt der Gutachterausschuss eigene Bodenrichtwerte fest.
239
Verkäufe von Acker- und Grünland 2025
zusammen rund 125 Hektar
0,55 €/m²
Waldboden ohne Bäume, Altkreis Siegen
Altkreis Wittgenstein: 0,65 €/m²
1,36 €/m²
Wald mit Bäumen, Durchschnitt 2025
| Stadt oder Gemeinde | € je m² |
|---|---|
| Bad Berleburg | 1,35 |
| Bad Laasphe | 1,30 |
| Burbach | 1,50 |
| Erndtebrück | 1,60 |
| Freudenberg | 1,90 |
| Hilchenbach | 1,90 |
| Kreuztal | 2,80 |
| Netphen | 2,10 |
| Neunkirchen | 2,05 |
| Wilnsdorf | 2,00 |
Mittelwert der Jahre 2021 bis 2025, gerundet auf 0,05 €. Acker und Grünland wertet der Gutachterausschuss zusammen aus, weil sie zu ähnlichen Preisen gehandelt werden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 20 bis 23.
Fragen zum Grundstück
Was Eigentümer von Grundstücken wissen möchten.
Mein Garten ist groß. Kann ich einen Teil als Bauplatz verkaufen?
Vielleicht. Entscheidend ist, ob dort ein Haus genehmigt würde, nach Bebauungsplan oder nach der Bebauung ringsum, und ob die Zufahrt gesichert ist. Klarheit bringt eine Bauvoranfrage beim Bauamt. Danach wird vermessen und geteilt.
Was ist Bauerwartungsland?
Flächen, auf denen nach dem Stand der Planung mit hinreichender Sicherheit einmal gebaut werden darf, die aber noch kein Bauland sind (§ 3 Immobilienwertermittlungsverordnung). Im Kreis wurden 2025 acht solcher Flächen verkauft.
Was ist ein Stück Wald im Siegerland wert?
Für den Boden ohne Bäume nennt der Gutachterausschuss 0,55 € je m² im Altkreis Siegen und 0,65 € im Altkreis Wittgenstein. Mit Bäumen lag der Durchschnitt 2025 bei 1,36 € je m². Wie viel Holz darauf steht, verändert den Wert stark.
Wann brauche ich ein Verkehrswertgutachten?
Etwa für ein Gericht oder wenn Sie dem Finanzamt einen niedrigeren Wert nachweisen wollen. Das erstellt ein Sachverständiger gegen Honorar. Für einen Verkauf reicht in der Regel meine Einschätzung.
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Was ist Ihr Grundstück wert?
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