Haus verkaufen in Netphen
Ihr Haus in Netphen verkaufen, ohne lange Wege.
Von meinem Büro in Unglinghausen ist es nicht weit zu Ihnen. Ich sehe mir Ihr Haus an und sage Ihnen, welchen Preis ich für erreichbar halte und warum.
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Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
Um welche Immobilie geht es?
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- 268.500 €
- Ø Hauspreis in Netphen 2025
- 21
- Bauplätze verkauft 2025
- 2–4
- Monate bis zum Käufer bei fünf der sieben Verkäufe hier
Preise 2025
Was ein Haus kostet, hängt stark am Baujahr.
Preise nach Baujahr gibt der Gutachterausschuss für den ganzen Kreis ohne die Stadt Siegen heraus, für einzelne Gemeinden nicht. Netphener Häuser kosteten 2025 im Schnitt 268.500 €, rund 13 % mehr als im Kreis.
268.500 €
Durchschnittspreis je Haus in Netphen
Kreis ohne Siegen: 237.500 €
21
Bauplätze für Wohnhäuser verkauft
2024: 11. Im Kreis lag 2025 nur die Stadt Siegen höher.
273
Kaufverträge insgesamt
alle Verträge über Grundstücke, bebaut oder unbebaut
| Baujahr | Kauffälle | Wohnfläche im Schnitt | Preis je m² Wohnfläche | Kaufpreis im Schnitt |
|---|---|---|---|---|
| bis 1919 | 13 | 160 m² | 963 € | 138.300 € |
| 1920–1949 | 10 | 154 m² | 1.210 € | 177.100 € |
| 1950–1974 | 66 | 142 m² | 1.619 € | 223.100 € |
| 1975–1994 | 42 | 155 m² | 1.896 € | 282.100 € |
| 1995–2009 | 20 | 138 m² | 2.506 € | 343.700 € |
| 2010–2023 | 11 | 139 m² | 2.989 € | 409.400 € |
Ein- und Zweifamilienhäuser in einem Zustand, der zu ihrem Alter passt. Die Werte streuen stark: Bei den Häusern von 1975 bis 1994 liegt die Abweichung bei ± 603 € je m². Für Neubauten gab es zu wenige Verkäufe.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Kreis Siegen-Wittgenstein, Grundstücksmarktbericht 2026 (Berichtsjahr 2025), S. 12, 15 und 38.
Anlässe
Vier Anlässe und was dabei zählt.
Ob Sie verkleinern, umziehen oder für Ihre Eltern handeln: Davon hängt ab, wie viel Zeit Sie haben und wer am Ende unterschreibt.
Das Haus wird zu groß
Fünf Zimmer, Garten, Dachrinne: Irgendwann ist das mehr Arbeit als Freude. Ich verkaufe das Haus und stimme den Auszug auf Ihre neue Wohnung ab. Wann die Schlüssel wechseln, steht im Kaufvertrag.
Haus mit Einliegerwohnung
Vier meiner sieben Verkäufe in Netphen hatten eine Einliegerwohnung oder ein Appartement. Solche Häuser passen zu Familien, die Eltern oder erwachsene Kinder mit unterbringen, und zu Käufern, die vermieten wollen. Im Exposé zeige ich beide Wohnungen getrennt.
Umzug ins Pflegeheim
Dann verkauft oft die Familie. Mit einer passenden Vorsorgevollmacht können Angehörige das selbst regeln. Ist ein Betreuer bestellt, muss das Betreuungsgericht den Verkauf genehmigen (§ 1850 BGB). Diese Zeit planen wir ein.
Beruflich weg aus Netphen
Die neue Stelle ist in einer anderen Stadt, das Haus steht noch hier. Den Verkauf führe ich weiter, wenn Sie schon umgezogen sind. Angebote bespreche ich mit Ihnen telefonisch oder per Mail.
Verkauft in Netphen
Sieben Verkäufe, vier davon mit zweiter Wohnung.
Von Helgersdorf bis Eckmannshausen, verkauft zwischen 2020 und 2026. Bei jedem Haus sehen Sie die Zeit vom Start bis zum Käufer.
Auch Ihr Haus zeige ich so: mit Fotos, Flächen und Baujahr auf einen Blick.
Alle sieben aus meinen eigenen Vermittlungen. „Verkauft nach“ zählt ab dem unterschriebenen Auftrag, bis der Käufer gefunden war. Bis zum Notartermin dauert es oft etwas länger.
Verkauft nach 3 Monaten01Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Netphen-Unglinghausen · 2026
- Wohnfläche
- 240 m²
- Grundstück
- 1.248 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1969
Verkauft nach 2 Monaten02Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Netphen · 2025
- Wohnfläche
- 190 m²
- Grundstück
- 514 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1992
- Verkauft nach 2 Monaten03
Einfamilienhaus mit Appartement
Netphen-Eckmannshausen · 2025
- Wohnfläche
- 140 m²
- Grundstück
- 464 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1986
- Verkauft nach 6 Monaten04
Eigentumswohnung, 3 Zimmer
Netphen-Eschenbach · 2024
- Wohnfläche
- 117 m²
- Baujahr
- Baujahr 1994
- Verkauft nach 4 Monaten05
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Netphen-Eckmannshausen · 2023
- Wohnfläche
- 230 m²
- Grundstück
- 754 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1969
- Verkauft nach 5 Monaten06
Einfamilienhaus
Netphen-Helgersdorf · 2020
- Wohnfläche
- 100 m²
- Grundstück
- 461 m² Grund
- Baujahr
- Baujahr 1973
Verkauft nach 2 Monaten07Einfamilienhaus
Netphen-Helgersdorf · 2020
Ablauf
Sie wohnen noch im Haus? So läuft der Verkauf.
01Schritt 1 von 5
Der erste Termin
Ich komme zu Ihnen und sehe mir das ganze Haus an, vom Keller bis zum Dachboden, dazu Grundstück und Unterlagen. Danach sage ich Ihnen, welchen Preis ich für erreichbar halte. Grundlage sind Vergleichsverkäufe aus Ihrer Gegend.
- bei Ihnen zu Hause
- Preis aus Vergleichsverkäufen
02Schritt 2 von 5
Fotos an einem Tag
Für die Fotos verabreden wir einen Tag, an dem das Haus aufgeräumt ist. Ausräumen müssen Sie dafür nichts.
- Termin nach Ihrem Kalender
03Schritt 3 von 5
Besichtigungen nach Absprache
Jede Besichtigung stimmen wir vorher ab. Ob Sie dabei sein möchten, entscheiden Sie, sonst erzähle ich Ihnen im Anschluss, wie es gelaufen ist.
- Termine nach Absprache
- Rückmeldung im Anschluss
04Schritt 4 von 5
Auszug im Vertrag
Im Kaufvertrag steht, wann der Käufer zahlt und wann Sie ausziehen. Können Sie erst später ins neue Zuhause, kann auch die Übergabe später liegen.
05Schritt 5 von 5
Übergabe
Ist der Kaufpreis bei Ihnen angekommen, wechseln Haus und Schlüssel. Auf Wunsch begleite ich die Übergabe und halte Zählerstände und Zustand in einem Protokoll fest.
Unterlagen
Haus mit Einliegerwohnung: Das wollen Käufer sehen.
Bei zwei Wohnungen unter einem Dach kommen zu den üblichen Unterlagen ein paar hinzu. Die vollständige Liste steht in der Checkliste als PDF.
Die zweite Wohnung
- Baugenehmigungzeigt, dass die Einliegerwohnung als Wohnung genehmigt ist
- Wohnfläche je Wohnunggetrennt berechnet
- Grundrisse beider Wohnungen
Wenn sie vermietet ist
- Mietvertrag mit allen Nachträgen
- Letzte Nebenkostenabrechnung
- Nachweis über die Mietkaution
Haustechnik
- Zählerwelche Wohnung eigene Zähler für Strom, Wasser und Wärme hat
- HeizungBaujahr und letzte Wartung
- Energieausweisgilt für das ganze Haus
Fehlt für die Einliegerwohnung eine Baugenehmigung, sagen Sie es mir früh. Wie wir damit umgehen, klären wir vor dem Exposé.
Fragen zum Verkauf in Netphen
Was Sie vor dem Verkauf in Netphen wissen sollten.
Muss ich ausgezogen sein, bevor ich verkaufe?
Nein. Sie wohnen weiter im Haus, bis der Käufer bezahlt hat und der vereinbarte Übergabetag da ist. Besichtigungen finden nur nach Absprache mit Ihnen statt.
Zählt die Einliegerwohnung zur Wohnfläche?
Ja, wenn sie als Wohnung genehmigt ist. Im Exposé stehen die Flächen beider Wohnungen einzeln, damit Käufer rechnen können. Fehlt die Genehmigung, besprechen wir vorher, wie wir das im Verkauf darstellen.
Wer bezahlt den Notar?
Üblich ist, dass der Käufer Notar und Grundbuchamt für den Kauf bezahlt. Ist auf Ihrem Haus noch eine Grundschuld eingetragen, tragen Sie die Kosten für deren Löschung.
Netphener Häuser kosten im Schnitt mehr als im Kreis. Gilt das auch für meines?
Für ein einzelnes Haus sagt der Durchschnitt wenig. Er hängt davon ab, welche Häuser in einem Jahr verkauft wurden. Bei Ihrem zählen Baujahr, Größe, Zustand und Lage. Wie stark allein das Baujahr den Preis verschiebt, zeigt die Tabelle oben.
Preis einschätzen lassen
Ihr Haus in Netphen: Welcher Preis ist drin?
Sieben kurze Fragen, Netphen ist schon ausgewählt. Danach rufe ich Sie an, und Sie sagen mir, wann ich vorbeikommen kann.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
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