Immobilienbewertung im Siegerland
Was ist Ihre Immobilie heute wert? Eine Zahl, die Sie nachvollziehen können.
Ich bewerte Häuser, Wohnungen und Grundstücke zwischen Siegen und Wittgenstein vor Ort. Sie erfahren den Wert und wie er zustande kommt: aus Vergleichspreisen, Bodenwert, Zustand und Lage.
Welche Verfahren es gibt ↓Bewertung anfragen
Frage 1 von 7 · etwa 1 Minute
Um welche Immobilie geht es?
Lieber sprechen?0176 63108738Rückruf vereinbaren
Fünf Blickwinkel
Ein Haus, fünf verschiedene Werte.
Wer nach dem Wert einer Immobilie fragt, bekommt je nach Gegenüber eine andere Zahl. Das ist kein Widerspruch: Jede Seite rechnet für einen anderen Zweck.
- 01So sehen Sie Ihr Haus.Mit allem, was Sie hineingesteckt haben: Arbeit, Geld, Erinnerungen. Dieser Wert ist echt, aber kein Käufer bezahlt ihn mit.
- 02So bewertet es die Bank.Der Beleihungswert ist bewusst vorsichtig angesetzt, weil die Bank wissen will, was das Haus im schlechten Fall noch bringt. Er liegt meist unter dem Marktwert.
- 03So sieht es ein Gutachter.Der Verkehrswert nach § 194 Baugesetzbuch ist der Preis, der am Stichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr zu erzielen wäre. Diesen Wert erkennen Gerichte und Finanzamt an.
- 04So sieht es ein Käufer.Er vergleicht mit allem, was gerade angeboten wird, und rechnet die Renovierung gleich mit. Sein Angebot ist der Wert, der am Ende zählt.
- 05Und so das Finanzamt.Für Erbschaft- und Schenkungsteuer gelten eigene Bewertungsregeln nach dem Bewertungsgesetz. Das Ergebnis kann vom Marktpreis deutlich abweichen.
Bei der Bewertung suche ich den Preis, der zwischen Ihrer Sicht und der des Käufers liegt und sich am Markt hält.
Verfahren
Welches Verfahren zu Ihrem Haus passt.
Die Immobilienwertermittlungsverordnung kennt drei Verfahren. Welches passt, hängt davon ab, wie Immobilien dieser Art gehandelt werden.
Vergleichswert
Für Wohnungen und typische Einfamilienhäuser
Ich vergleiche mit tatsächlich erzielten Kaufpreisen ähnlicher Objekte in ähnlicher Lage. Je mehr vergleichbare Verkäufe es gibt, desto genauer wird das Ergebnis.
Sachwert
Für Häuser, die selten vergleichbar verkauft werden
Bodenwert plus Wert des Gebäudes nach Herstellungskosten, abzüglich Alterung. Ein Sachwertfaktor des Gutachterausschusses bringt das Ergebnis auf das Preisniveau vor Ort.
Ertragswert
Für vermietete Häuser und Mehrfamilienhäuser
Hier zählt, was die Immobilie einbringt: Mieten abzüglich Bewirtschaftungskosten, kapitalisiert mit dem Liegenschaftszins. Den veröffentlicht der Gutachterausschuss jedes Jahr.
So läuft es ab
Von der Anfrage bis zur Einschätzung in fünf Schritten.
01Schritt 1 von 5
Ihre Anfrage
Sie beantworten sieben Fragen zu Objekt, Lage und Verkaufsabsicht. Das dauert etwa eine Minute.
02Schritt 2 von 5
Mein Rückruf
Ich melde mich persönlich, kläre offene Punkte und vereinbare einen Termin bei Ihnen.
03Schritt 3 von 5
Besichtigung
Ich sehe mir Haus oder Wohnung an, auch Keller, Dach und Heizung, und nehme die vorhandenen Unterlagen mit.
- Grundriss
- Wohnfläche
- Energieausweis
- Modernisierungen
04Schritt 4 von 5
Auswertung
Vergleichspreise, Bodenrichtwert, Zustand und Lage. Je nach Objekt rechne ich nach Vergleichs-, Sach- oder Ertragswert.
05Schritt 5 von 5
Ergebnis und Gespräch
Wir besprechen die Einschätzung, oft reicht das schon. Wenn Sie möchten, bekommen Sie sie auch schriftlich. Ob Sie danach verkaufen, entscheiden Sie in Ruhe.
Einschätzung oder Gutachten
Was die kostenlose Einschätzung ist und was nicht.
Für einen Verkauf brauchen Sie in der Regel kein teures Gutachten. Für Gericht und Finanzamt schon.
von mir, kostenlos und unverbindlich
Marktwert-Einschätzung
- Grundlage für den Angebotspreis beim Verkauf
- Besichtigung vor Ort und Vergleichspreise
- Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
- keine Verpflichtung, danach mit mir zu verkaufen
von einem Sachverständigen, kostenpflichtig
Verkehrswertgutachten
- für Gericht, Finanzamt, Erbauseinandersetzung oder Scheidung
- nach der Immobilienwertermittlungsverordnung, ausführlich dokumentiert
- Kosten richten sich nach Aufwand und Objektwert
- auf Wunsch nenne ich Ihnen Sachverständige in der Region
Ich bin Immobilienmaklerin und keine öffentlich bestellte Sachverständige. Meine Einschätzung ersetzt kein Gutachten, wenn ein Gericht oder das Finanzamt eines verlangt.
Fragen zur Bewertung
Was Sie vor der Bewertung wissen sollten.
Kostet die Bewertung etwas?
Nein. Die Einschätzung ist kostenlos und verpflichtet Sie zu nichts.
Warum reicht kein Online-Rechner?
Ein Rechner kennt Adresse und Wohnfläche, aber nicht den Zustand von Dach und Heizung, den Grundriss oder den Blick aus dem Wohnzimmer. Bei manchen Bewertungsportalen landen Ihre Daten außerdem bei mehreren Maklern, die sich dann melden. Für eine erste Orientierung taugt ein Rechner, für einen Verkaufspreis nicht.
Welche Unterlagen soll ich bereithalten?
Was Sie haben: Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis, Baujahr und Belege über Modernisierungen. Fehlt etwas, ist das kein Problem.
Wie genau ist das Ergebnis?
So genau, wie es Vergleichsdaten gibt. In Siegen streuen selbst die amtlichen Durchschnittspreise um mehrere hundert Euro je Quadratmeter. Ich nenne Ihnen deshalb einen Wert mit Spanne und erkläre, wovon er abhängt.
Bewerten Sie auch für eine Erbschaft oder eine Scheidung?
Für die Einigung unter Erben oder Ehepartnern hilft eine Marktwert-Einschätzung oft schon weiter. Verlangt ein Gericht oder das Finanzamt einen Nachweis, braucht es ein Verkehrswertgutachten eines Sachverständigen.
Wie lange dauert es bis zum Ergebnis?
Oft reicht den Eigentümern die mündliche Einschätzung. Möchten Sie sie schriftlich, bekommen Sie sie meist wenige Tage nach dem Termin, je nachdem, welche Unterlagen vorliegen.
Bewertung anfragen
Fangen wir mit dem Wert an.
Sieben Fragen zu Ihrer Immobilie, dann rufe ich Sie an. Die Einschätzung bekommen Sie nach der Besichtigung, auf Wunsch schriftlich.
Was Sie bekommen
- Einen Termin bei Ihnen vor Ort
- Vergleichspreise aus Ihrer Lage
- Den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück
- Ihre Einschätzung mündlich, auf Wunsch schriftlich
So geht es weiter
- 01HeuteSieben kurze Fragen oder eine Rückrufbitte.
- 02Meist am nächsten WerktagIch rufe an, wir vereinbaren einen Termin.
- 03Beim TerminIch sehe mir Haus und Unterlagen bei Ihnen an.
- 04DanachIhre Einschätzung. Sie entscheiden in Ruhe.
Kostenlos und unverbindlich. Lieber direkt sprechen? 0176 63108738
Passend dazu
Wenn Sie weiterlesen möchten
- Haus verkaufen in SiegenAmtliche Kaufpreise 2025, Bodenrichtwerte je Stadtteil und der Ablauf eines Verkaufs.Zur Seite →
- GrundstücksbewertungWie aus dem Bodenrichtwert der Wert Ihres Grundstücks wird.Zur Grundstücksbewertung →
- Käufer aus meiner KarteiInteressenten aus der Region, die ich zuerst anspreche, wenn Ihre Immobilie passt.Zur Interessenten-Kartei →
